Last Updated on 2026/08/12 by Tomylove
스마트 아파트 평수 & 전용률 정밀 계산기
💡 면적 수치를 변경하면 실시간으로 평수와 전용률이 자동 계산됩니다.
84타입 (구 34평형)
순수 등기 면적
분양 대표 기준
아파트 평균 수준
발코니 확장 체감
| 주거공용면적 (계단·복도·엘리베이터) | 27.52 ㎡ (8.32평) |
|---|---|
| 1㎡ 당 환산 비율 | 0.3025 평 (1평 = 3.3058㎡) |
| 공간 효율성 종합 평가 | 우수한 실내 공간 구성 |
💡 연산된 숫자를 클릭하면 클립보드에 자동 복사됩니다.
1. 아파트 면적 용어 완벽 해부: 전용·공급·계약면적의 차이
부동산 등기부등본, 건축물대장, 분양 공고문에 표기되는 면적 개념은 크게 5가지로 나뉩니다. 내가 실제로 거주하며 문을 닫고 쓸 수 있는 공간이 어디까지인지 명확히 구별해야 합니다.
| 면적 구분 | 포함 공간 | 핵심 특징 및 설명 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 거실, 방, 주방, 욕실, 현관 내부 | 순수하게 한 세대가 독점하여 사용하는 등기상 실제 실내 면적 (세금/청약 기준) |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터, 공동 현관 | 아파트 같은동 이웃들과 함께 공유하는 건물 내부 공용 공간 |
| 공급면적 (분양면적) | 전용면적 + 주거공용면적 | 흔히 말하는 ‘구 평형(예: 34평형)’의 기준이 되는 면적 |
| 기타공용면적 | 지하주차장, 경비실, 커뮤니티 센터, 관리사무소 | 단지 전체 입주민이 공동으로 사용하는 단지 내 부속 시설 면적 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적 | 분양 계약 시 전체 분양가 산정의 기초가 되는 총면적 (오피스텔 분양 기준) |
| 서비스면적 | 발코니 (베란다) | 전용/공급/계약 면적 어디에도 속하지 않는 무료 제공 면적 (확장 시 실평수 급증) |
2. 제곱미터(㎡) ↔ 평수 정밀 변환 공식과 실전 계산
2007년 법정 단원 표기 의무화에 따라 공식 서류에는 제곱미터(㎡)만 사용되지만, 시장에서는 여전히 ‘평’ 단위가 공간 체감의 기준이 됩니다.
3. 진짜 집 크기를 결정하는 '전용률(%)' 계산법
분양가 대비 실제 거주 공간의 효율성을 파악하려면 반드시 전용률을 계산해야 합니다. 전용률이란 전체 공급면적 중 전용면적이 차지하는 비중을 뜻합니다.
자주 하는 질문 (FAQ) - 아파트 면적 & 평수 계산
Q1. 전용면적 84㎡는 구 몇 평인가요?
A1. 전용면적 84㎡만 단순 계산하면 약 25.7평(전용평수)입니다. 하지만 주거공용면적(계단, 엘리베이터 등 약 8~9평)이 더해진 공급면적(약 112~114㎡)을 기준으로 환산하면 흔히 말하는 ‘구 33평~34평형’이 됩니다.
Q2. 발코니 확장 면적은 등기부등본 전용면적에 포함되나요?
A2. 아닙니다. 발코니는 법적으로 ‘서비스 면적’으로 분류되므로 확장을 통해 실제 방이나 거실로 쓰더라도 등기부등본이나 건축물대장의 전용면적 숫자는 변하지 않습니다. 이 때문에 실제 집을 방문하여 실측하는 것이 중요합니다.
Q3. 오피스텔 84㎡와 아파트 84㎡는 왜 실평수 차이가 큰가요?
A3. 두 가지 이유 때문입니다. 첫째, 오피스텔은 전용률이 45~55% 수준으로 아파트(75~80%)보다 훨씬 낮습니다. 둘째, 오피스텔은 법적으로 서비스 면적인 발코니를 설치할 수 없어 확장 이득이 없습니다. 따라서 오피스텔 84㎡는 아파트 59㎡(24평형)와 유사한 크기입니다.
Q4. 제곱미터를 평수로 가장 빠르게 암산하는 방법은 무엇인가요?
A4. 제곱미터 수치의 끝자리 숫자를 잘라내고 3을 곱하는 방식이 유용합니다. 예를 들어 84㎡의 경우 끝자리 4를 버리고 8 × 3 = 24평 (실제 약 25.4평으로 유사), 120㎡의 경우 12 × 3 = 36평으로 대략적인 크기를 빠르게 가늠할 수 있습니다.